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距离地铁多近,才算地铁房?

火箭哥🚀 上海新房火箭哥 2023-03-11

直播预告:周三晚上8点半,火箭哥为大家带来每日最新消息之外,给大家带来《上海最新房价行情解读》,为大家讲解:
1.当下上海各个板块的二手价格
2.第2批新房我该怎么选?
3.自由问答

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大家好,我是火箭哥
买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文:
地铁房,是很多人心中的首选标签。‍‍‍
在新房市场中,项目有没有地铁的积分差距也十分巨大:‍‍‍‍‍‍
有地铁,大概率积分就得高一些;‍‍‍‍‍‍
没地铁,可能连售楼处也懒得去了。
在现实中,为了吸引购房者,开发商对于地铁房的概念其实是被有意“模糊化”的:
有说直线距离1公里也是地铁房的,一看步行距离要1.5公里甚至2公里了;
有说步行距离1公里,实际门口马路却都没有造的。‍
当下的市场中,给人的感觉就是家家都是地铁房,但实际各自走到地铁站的距离却是天差地别;‍‍‍‍‍‍‍
今天我们就来讲讲:
距离多近,才算真正的地铁房?
01 “步行距离”
地铁房,大家都知道要考察项目距离地铁站的步行距离——
1公里内能到的,准地铁房;
600米能到的,是地铁房;‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

300米能到的,是超级地铁房

这是大致的一个筛选条件。

注意,上述提到的距离都并非直线距离、而是实际步行距离——

在售楼处里,大家很容易被直线距离误导,而2个距离完全是天差地别。‍‍

举个例子:

我们随意以2个点为例,两者之间看似直线距离900米不到,但实际步行却要绕个大弯,步行距离已经接近2公里,完全是2个概念:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

(火箭哥制图,仅供参考

所以,评判地铁房方便程度的标准就是考量项目和地铁站出入口之间的步行距离。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而以步行距离为基准,即使大家都是地铁房,但还是有差别的:

根据高德地图测绘,我们会得到步行距离和步行时间之间的一个换算公式:

1公里的步行距离大约需要15分钟

600米大约需要8分钟

400米仅需要5分钟

需要走的步数越少、距离越短,每天通勤的幸福感也就越高;‍
考量地铁房的含金量,只看步行距离和步行时间。
02 “站点位置也很重要”

大家很看重步行距离,但步行距离之外的另一个点大家可能没有关注到、或者很少提及,那就是:

站点位置

什么意思呢?我们来举个例子——

终点站上车,看似距离市区更远,但实际精力上的消耗是更少的;

为什么?

有座位啊!

郊区地铁线路,必然是越往市区越拥挤的,从终点站到接近市区的近郊时候是最难受的:

地铁一班一班过来,但就是挤不上去,我相信大家或多或少都有过这样的体验。

所以,买房的确要看地段,但并非一定要买在越近的地方越好——

坐着和站着,挤地铁的主观体验相差实在是太大了,尤其是在高峰时间段。

(图源网络,仅供参考

所以,相对来说,住在靠后站点的通勤体验就会更好一些:

前有其他线路分流、后无大型居住社区上车,地铁拥挤度就不会高。

我们以地铁11号线举例——

作为上海唯一一条连接外省市的地铁线路,在嘉定新城居住的同学肯定对11号线的拥挤深有体会:

花桥过来的车辆明显更拥挤,因为接壤了跨城上班的客群;‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而嘉定北、嘉定西过来的车辆则相对舒适。‍

(图源网络,仅供参考)

如果你正在考虑上车距离地铁站足够近、总价又足够亲民的地铁房,那单价仅约4.5万的象屿路劲都匯云境其实非常不错——‍‍‍
步行至地铁仅约400米、11号线+嘉闵线双轨配套、中科院上海实验学校在旁,400万级地铁房中自住上车的好选择。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
目前项目售楼处已经开放,样板房即将开放!感兴趣的小伙伴欢迎私聊对接项目销售。
03 “项目信息”
今年联动价在涨,在嘉定尤为明显——‍‍‍‍

2021年南翔新房价格为5.9万,今天已经来到约6.58万、涨幅约11.5%

2020年菊园新房价格为4.45万,今天已经来到约4.6万,涨幅约3.4%
在嘉定整体上行的趋势下,距离市区更近、单价4.5万的象屿路劲都匯云境就成了具有性价比的上车选项——

(火箭哥制图,仅供参考

看到项目周边,中科院上海实验学校将是未来区域内首屈一指的公办学校,而距离地铁站仅约400米的步行距离也是项目最大的卖点之一:

(火箭哥制图,仅供参考)

项目除了11号线通达市区之外,往北1站可直接换乘嘉闵线,未来8站直达大虹桥核心区:‍‍‍‍‍‍‍‍

象屿路劲都匯云境项目预计将在第2批次过会,即将推出的首批房源不仅户型设计优秀,交付标准更是超越几乎所有同级别新房——
项目规划9栋11-18层洋房+高层公寓,车位配比达到约1:1.26,此次首开楼栋及户型分布如下:
6/8号楼:主推建面约104㎡三房,建面约146㎡四房

9号楼:主推建面约105㎡三房

(项目效果图,仅供参考

项目南北贯通约150米景观主轴,串联口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区,满足景观、社交、运动、童趣、康养等生活需求,让业主在每一个角落享受放松与悠闲。

(项目效果图,仅供参考)

建面约104㎡B户型一步到位,三开间朝南+南北通透+双卫设计,充分满足刚需置业两代人的生活需求;

(项目户型图,仅供参考

建面约105㎡C户型采用同面积段罕见的横厅设计,更大的南向开间带来越级的生活体验:‍‍‍‍‍

(项目户型图,仅供参考

建面约146㎡E户型非常适合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群体,四开间朝南+南北通透,生活舒适度提升的同时,还保留了各自的私密空间!

(项目户型图,仅供参考

除了户型上精益求精,项目的精装标准在同价位新盘中堪称「豪宅级装修」——

在东芝/日立中央空调、地暖、新风系统3大件之外,项目交付标准选用的品牌更是越级超配,高仪、日立、A.O史密斯、老板、ABB、海贝斯、滨特尔等国际、国内大牌均在其中。(具体交付标准以预售合同为准)
(项目沙盘图,仅供参考
距离地铁足够近、交付标准足够高,对于预算在400万级、追求自住通勤和高标准居住体验的同学来说,象屿路劲都匯云境就是一个不错的上车选项。
目前项目售楼处已经对外开放参观、样板房即将开放,感兴趣的同学可以扫码预约!
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1.当下上海各个板块的二手价格

2.第2批新房我该怎么选?

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